Extension et surélévation

Agrandir plutôt que déménager

Dans les Alpes-Maritimes, le prix au mètre carré rend souvent l’extension plus rentable que l’achat d’un bien plus grand, à condition que le terrain et le plan local d’urbanisme le permettent.

Le premier travail est donc réglementaire : emprise au sol autorisée, hauteur maximale, distance aux limites séparatives, coefficient d’espaces verts. Nous vérifions ces points avant de chiffrer quoi que ce soit, parce qu’ils déterminent la forme même du projet.

Extension de plain-pied ou surélévation

L’extension de plain-pied est la plus simple techniquement : fondations neuves, élévation, couverture, raccord à l’existant. Elle consomme du terrain.

La surélévation ne consomme pas de terrain mais sollicite la structure existante. Il faut vérifier que les murs et les fondations reprennent la charge supplémentaire et prévoir les dispositions parasismiques. C’est un travail de maçon avant d’être un travail de décorateur.

Le raccord fait toute la différence

Une extension réussie ne se voit pas. Le raccord d’enduit, l’alignement des niveaux de sol, la continuité de l’isolation, la teinte de la façade : ces points se préparent au moment de l’étude. Une extension qui fait rapportée est presque toujours le résultat d’un raccord traité en fin de chantier au lieu d’être conçu au début.